Qu’est ce qu’un logement neuf ou VEFA ?

Tout d’abord, un appartement en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) est un bien immobilier qui est vendu avant d’être construit ou achevé. Lorsque vous achetez un logement en VEFA, vous concluez un contrat avec un promoteur immobilier. Celui-ci n’existe que sur le papier ou ou est en cours de construction. Vous disposez des plans, des maquettes ou simulations 3D ainsi qu’un descriptif détaillés du projet. Egalement, si vous achetez en début de projet, vous pouvez demander des modifications sur les plans (TMA) sous réserve d’acceptation du promoteur. Pendant la construction, vous serez sollicité pour le choix des finitions que l’on vous proposera : revêtement sol, mur et parfois cuisine.

Qu’elles sont les problématiques des VEFA ?

Les problématiques de conception des appartements neufs peuvent varier en fonction des projets et des promoteurs immobiliers. Voici quelques problématique courantes liées à la conception des appartements neufs :

• Espace mal agencé :

  les logements neufs sont conçus à l’échelle du bâtiment mais pas dans le détail du logement. La conception reste succincte pour projeter l’acheteur sur les différents espaces. Le logement est conçu pour un profil d’acheteur et non pas pour ces besoins spécifiques. Ce qui entraine des espaces mal conçu, des pièces non optimisées ou mal utilisés, de la perte d’espace utile, une circulation difficile ou une sensation d’encombrement.

• Manque de flexibilité :

  Certains logements neufs peuvent être conçus avec une configuration fixe, ce qui limite la possibilité de réorganiser les espaces en fonction des besoins futurs des propriétaires.

• Manque de rangement :

  Certains appartements neufs ne disposent pas de suffisamment d’espaces de rangement, tels que des placards intégrés. Ils sont parfois installé pour combler des espaces ou sont mal positionné (exemple : placard d’entrée à l’opposer de la pièce).

• Problèmes d’éclairage :

  les éclairages sont positionnés en fonction de l’aménagement standard prévu. Ils ne seront donc pas forcément adapté aux besoins  de l’utilisateurs. Il est donc important d’en prendre compte pour éviter d’avoir des espaces sombres et peu accueillants.

• Isolation acoustique insuffisante :

  Bien souvent, les cloisons entre les pièces du logement sont simples et ne contiennent pas d’isolation acoustique pour limiter les coûts. Les cloisons en séparation des pièces de vie et de nuit peuvent créer de forte nuisance sonores. Parfois, ce sont les cloisons entre les voisins ou les planchers qui sont mal isolés. Veuillez a lire le descriptif fourni par le promoteur pour voir si cela a été anticipé.

Pour éviter ces problèmes de conception, il est important de bien étudier les plans et les maquettes du logement avant de conclure l’achat en VEFA. Si possible, visitez un logement témoin ou demandez à voir des réalisations antérieures du promoteur pour vous faire une idée de la qualité de la conception. N’hésitez pas à poser des questions sur les choix de conception, les matériaux utilisés et les normes de construction appliquées. Si vous avez des préoccupations, discutez en avec le promoteur ou envisagez de faire appel à un expert en architecture d’intérieur ou en design d’intérieur pour obtenir un avis professionnel.

Comment personnaliser son logement neuf ?

Personnaliser votre appartement neuf peut vous permettre de créer un espace qui reflète votre style, vos préférences et vos besoins. Voici quelques étapes pour personnaliser votre appartement neuf :

• Consulter les options proposées par le promoteur :

  Lors de l’achat en VEFA, de nombreux promoteurs offrent des options de personnalisation, telles que le choix des finitions, des matériaux… Sélectionnez des matériaux qui correspondent à votre style et à vos préférences.

• Personnalisez la cuisine et la salle de bain :

  La cuisine et la salle de bain sont des zones clés de personnalisation. Prenez le temps de définir tous vos besoins, ainsi cela vous permettra de définir la composition de ces espaces. Ensuite, vous pourrez choisir les différentes finitions qui permettront de lui donner vie. Si vous souhaitez apporter de la couleur, osez l’appliquer sur les meubles directement et jouer avec les matériaux autour pour la mettre en valeur. A contrario, si vous peur de vous lasser de la couleur, optez pour des couleurs naturelles ou multipliez les matières. Vous pourrez ainsi jouer sur différentes décorations. Enfin, choisissez les équipements et accessoires (les appareils électroménagers, les robinets, les éviers) qui permettront d’ajouter la touche finale à vos espaces.

• Pensez à l’éclairage :

  L’éclairage peut avoir un impact majeur sur l’ambiance d’un espace. Choisissez des luminaires et des systèmes d’éclairage qui créent l’atmosphère que vous désirez. La multiplication des points lumineux peuvent créer une lumière plus chaleureuse.

• Personnalisez la décoration :

  Ajoutez des touches de décoration personnelles, telles que des rideaux, des tapis, des coussins, des tableaux et des objets d’art. Ces éléments peuvent ajouter de la chaleur et de la personnalité à votre espace.

• Pensez à l’ameublement :

  Choisissez des meubles qui s’intègrent bien dans l’espace et qui répondent à vos besoins. Pensez à l’ergonomie et à la fonctionnalité. Si possible, composez des solutions de rangement sur mesure ou des meubles intégrés pour maximiser l’utilisation de l’espace et répondre à vos besoins de stockage.

• Créez des espaces extérieurs confortables :

  Si votre appartement dispose d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, personnalisez cet espace avec des meubles d’extérieur, des plantes et d’autres éléments pour en faire un espace de détente agréable .

• Ajoutez des éléments de technologie :

  Intégrez des solutions de domotique, comme des systèmes de contrôle des lumières, du chauffage, de la climatisation et de la sécurité, pour améliorer votre confort au quotidien.

• Travaillez avec un professionnel :

  Si vous ne savez pas par où commencer ou si vous obtiendrez ultérieurement des conseils d’experts, envisagez de travailler avec un designer d’intérieur. Ils peuvent vous aider à créer un espace personnalisé et esthétique qui répond à vos besoins.

Article : ELLE décoration

Le magazine Elle décoration s’est intéressé à ces logements et a repris des projets d’architecte d’intérieur travaillant sur ces problématiques. Inside Design Plus a été identifié sur un de ces projets VEFA. Le projet « Appartement Stalingrad » a été travaillé afin d’optimiser les espaces tout en lui apportant plus de fonctionnalité. Un meuble sur mesure a été dessiné afin de répondre à différents besoins.

En somme, pour personnaliser votre logement neuf tout en évitant les travaux à la réception du logement, anticipez votre aménagement. Vous rencontrez une des problématiques évoquées précédemment ? Vous ne savez pas par où commencer ? N’hésitez pas à faire appel à Inside Design Plus. Vous pourrez bénéficier de conseils et de notre expertise pour aménager votre logement en fonction de vos besoins.